実家売却前のインスペクションで、建物の現状を買主と共有する

不動産査定は売却価格の見込みを検討するもの、インスペクションは建物の現況を調べるものです。価格査定だけでは建物の劣化状況が詳細に分かるとは限りません。仲介会社に調査実施の希望と時期を相談します。

国土交通省のガイドラインでは、基礎・外壁等のひび割れ、欠損、雨漏りなどを目視中心の非破壊調査で把握します。瑕疵の有無や原因、耐震性・省エネ性能、法令違反の有無まで判定するものではありません。

不具合が見つかったら、修繕して売る、価格へ反映する、現況を説明して売るなどを仲介会社と検討します。調査報告書は万能な保証書ではないため、告知すべき事項や既存住宅売買瑕疵保険との関係も確認します。